Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży bardzo ładnej dużej działki budowlanej położonej w miejscowości Emilianów koło Radzymina o powierzchni ok. 1650 m2. Działka ma kształt trapezu zbliżonego do prostokąta o wymiarach ok. 32 x 53 m.
Położona jest przy drodze asfaltowej.

Działka zabudowana jest ocieplonym budynkiem mieszkalnym ok 70m.

Do budynku mieszkalnego doprowadzony jest prąd (działający, regularnie opłacane rachunki).

W najbliższej okolicy zabudowa jednorodzinna.

Działka idealna pod dom jednorodzinny.

Dojazd i komunikacja:
Doskonały dojazd do Warszawy dzięki bliskości trasy S8 . Odległość do większych miast: Radzymina (4 km), Wołomin (12 km), Wyszkowa (27 km) Warszawa (25 km)

Lokalizacja:
Otoczenie charakteryzuje się ciszą i spokojem. W sąsiedztwie znajduje się niska zabudowa jednorodzinna oraz liczne tereny zielone, sprzyjające aktywnemu wypoczynkowi na świeżym powietrzu. Lokalizacja zapewnia prywatność, jednocześnie będąc blisko pełnej infrastruktury dużego miasta, jakim jest Radzymin, co gwarantuje dostęp do wszelkich potrzebnych udogodnień codziennego życia. W Radzyminie dostępna jest pełna infrastruktura usługowo-handlowa, m.in. szkoły, przedszkola, przychodnie, centrum handlowe, restauracje i banki.

Potencjał:
Działka ma ogromny potencjał inwestycyjny ze względu na dogodne położenie i możliwości, jakie oferuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jest to doskonała okazja do przeprowadzenia inwestycji o wysokim potencjale zysk.

Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu:
- 11.KDD Tereny dróg publicznych klasy drogi dojazdowej (66 m2)
- 10.MN/U Tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i usług nieuciążliwych (1589 m2)
Ustalenia szczegółowe:
2. Przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna i usługi nieuciążliwe.
3. W zakresie warunków urbanistycznych:
1) zachowuje się istniejącą zabudowę, z prawem do działań remontowych, przebudowy i rozbudowy oraz
koniecznej wymiany;
2) ustala się realizację zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w formie wolnostojącej lub bliźniaczej oraz
wolnostojących usług nieuciążliwych, z zastrzeżeniem - na jednej działce budowlanej może być zrealizowany
jeden budynek mieszkalny;
3) w budynkach mieszkalnych zezwala się na przeznaczenie części pomieszczeń na cele usług
nieuciążliwych - zgodnie z przepisami prawa budowlanego;
4) dopuszcza się możliwość lokalizowania parterowych garaży i budynków gospodarczych, których
maksymalna wysokość nie może przekraczać 6,0 m;
5) ustala się maksymalną wysokość zabudowy mieszkaniowej i usługowej - do 12,0 m;
6) ustala się maksymalną intensywność zabudowy 0,7;
7) parkingi i garaże dla wszystkich nowo wznoszonych budynków i obiektów powinny być zlokalizowane na
terenie działki budowlanej lub zespołu działek do których inwestor posiada tytuł prawny, wg minimalnego
wskaźnika ustalonego w 20 ust. 12 i 13;
8) ustala się obowiązującą kolorystykę budynków:
a)dachy powinny mieć kolorystykę w odcieniach od ciemnej czerwieni do czerwonawego brązu lub
w odcieniach szarości i zieleni,
b) elewacje budynków powinny mieć kolory pastelowe lub białe, szare i grafitowe.
4. W zakresie scalania, podziału i łączenia nieruchomości:
1) zgodnie z ustaleniami 16 ;
2) nowo wydzielane działki budowlane winny posiadać powierzchnię nie mniejszą niż:
a) 1000 m²w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej i usługowej wolnostojącej, realizowanej na
jednej działce,
b) 800 m² w przypadku realizacji jedynie zabudowy mieszkaniowej w formie wolnostojącej lub jedynie
wolnostojącej zabudowy usługowej,
c) 500 m² w przypadku realizacji zabudowy mieszkaniowej w formie bliźniaczej.
3) front nowo wydzielanej działki budowlanej ma być nie niniejszy niż:
a) 16 m w przypadku realizacji zabudowy w formie wolnostojącej,
b) 12 m w przypadku realizacji zabudowy w formie bliźniaczej.
5. W zakresie ochrony środowiska, dóbr kultury i ochrony zdrowia ludzi:
1) zgodnie z ustaleniami 17, 18, 19 ;
2) ustala się zakaz lokalizacji usług i działalności uciążliwej;
3) ustala się, że minimalna powierzchnia biologicznie czynna działki budowlanej lub zespołu działek
budowlanych, do których inwestor posiada tytuł prawny nie może być mniejsza niż 50%.

Polecam i zapraszam na prezentację.

Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny.
Przedstawione wizualizacje i grafiki mają charakter wyłącznie poglądowy i stanowią wyłącznie materiał pomocniczy, ułatwiający zorientowanie się w ogólnym wyglądzie oferowanej nieruchomości.